Среда, 26 сентября 2018 16 +  RSS
Среда, 26 сентября 2018 16 +  RSS
17:06, 23 января 2018

Инвестор в Бердске подала в суд на застройщика за долгострой


Между тем дом уже почти готов к сдаче. 

В редакцию газеты обратилась инвестор дома № 11 по улице К. Маркса Наталья Панкратьева. Она рассказала, что подала в суд на застройщика. По её мнению, пятиэтажка превратилась в глубокий долгострой. Инвестор в красках описала, как стройка замерла с осени прошлого года.

– Застройщик лишь возвёл стены, закрыл их крышей. Однако в доме до сих пор нет отопления, и по новеньким промёрзшим квартирам гуляет ветер. Он проникает через пустые глазницы окон: на лестничных площадках они не застеклены, а некоторые уже выбиты, – тяжело вздохнула дольщица.

Наталья Николаевна не представляет, как застройщик будет сдавать квартиры в феврале нынешнего года. Именно такой срок указан в договоре. Она обращалась к руководству ООО ПСК «Капитал» – застройщику, с которым заключили договор, подала в компанию претензию. Однако ответов на свои вопросы не получила. Застройщик лишь посетовал на отсутствие денег.

– А меня это не волнует. Я же рассчиталась с ними, – удивляется бердчанка.

Она купила новостройку ещё в июне 2016 года, продав свою квартиру и разделив деньги с детьми. С тех пор инвестор живёт на съёмной квартире. Платить за неё становится всё труднее, а надежда переехать в новую квартиру тает с каждым днём. Она подготовила исковое заявление в суд. Судебное заседание назначено на 19 февраля.

Замдиректора ООО ПСК «Капитал» Андрей Кудинов заверил, что ему скрывать нечего, и вызвался провести для журналистов экскурсию по новостройке. Он показал лестничные площадки дома, где на полу уже уложена плитка, и сообщил, что стёкла в окнах мест общего пользования не выбиты: кое-где их не успели поставить.

Руководитель провёл в подвал, показав, что в дом заведено отопление и готов теплоузел. Отопление планируют запустить в понедельник на следующей неделе. После этого инвесторам начнут выдавать ключи от квартир, чтобы люди могли приступить к ремонтам. Канализация и водоснабжение уже подведены к дому. Теперь руководству компании предстоит пройти процедуру по оформлению бумаг для сдачи дома. Для этого нужно сдать документы на теплоузел в муниципальный «Комбинат бытовых услуг», на электрощитовую – энергетикам. Ожидается, что вся процедура займёт один или два месяца.

– Да, мы затянули сдачу дома. Планировали ввести новостройку в июле прошлого года, но не успели к намеченному сроку, – пояснил Андрей Евгеньевич.

Начальник управления градостроительства администрации Бердска Фёдор Каравайцев сообщил, что застройщик дома № 11 по улице К. Маркса продлил разрешение на строительство до 30 сентября нынешнего года. Это связано с выполнением дополнительных работ по благоустройству, и объект приводят в соответствие нормам и правилам.

– Работы ведутся. Мы взаимодействуем с застройщиком. Встречаемся с ним каждую неделю и держим ситуацию на контроле, – заверил Фёдор Васильевич.

По его словам сотрудники администрации стремятся предотвратить все предпосылки появления у нас долгостроев и обманутых дольщиков.

Вместо микрорайонов

Юрист одного из самых крупных застройщиков Бердска Виктора Голубева Олег Антонов  констатировал тенденцию снижения темпов продажи новостроек на протяжении последних трёх лет. Несмотря на то, что все программы и ипотечные кредиты призваны увеличить покупательскую способность населения. Однако у многих людей нет денег даже на первоначальный взнос по ипотеке. К тому же в кризис банки стали более осмотрительными и с трудом одобряют кредиты, в том числе и ипотечные.

Всего пять лет назад кредитные организации легче выдавали займы, и строительная отрасль плавно развивалась. При твёрдом спросе стоимость жилья повышалась. Сейчас по сравнению с другими расходами цены на жильё увеличились незначительно. Некоторые застройщики стремятся лишь вернуть вложенное, закладывая минимальную прибыль. В итоге стоимость жилья в некоторых районах Новосибирска сравнялась с Бердском.

Олег Антонов отметил, что раньше такого никогда не было. При этом темпы строительства значительно снизились. Несколько лет назад строили микрорайонами. Тогда в Бердске возвели Белокаменный, Молодёжный. Сейчас застройщики уже не стоят комплексами, а возводят сначала один дом, и только после продажи квартир в нём – другой.

Почему не покупают?

Партнер-эксперт агентства недвижимости «Квадротека» Ольга Шелеповская  подчеркнула, что новостройка и вторичное жильё – разные вещи. При равных финансовых возможностях люди всегда стремились купить квартиру в новом доме, а из вторички переехать в новостройки. Покупку квартиры на вторичном рынке всегда рассматривали как вынужденный вариант, который более доступен по цене при пересчете за квадратные метры. При приобретении квартиры в новом доме надо предусмотреть деньги на ремонт, потому что у нас подавляющее большинство жилья сдается под самоотделку. Зато новостройка – это уже совсем иной уровень жилья.

По сравнению с 2016 годом цены на новостройки в 2017 году принципиально не изменились. Они остались в пределах ценового диапазона. Застройщики стали лояльнее подходить ко многим вопросам. Все понимают, что при покупке новостройки надо заложить расходы на ремонт и съём жилья. Платить проценты по ипотеке в таких условиях становится очень трудно.

Неслучайно многие застройщики предлагают акции, например, «Год без хлопот»: погашение застройщиком затрат на ипотеку. При этом новостройка – это не всегда дорого. Есть и бюджетные варианты. Однако, люди, купившие такие квартиры, с трудом смогут продать свою недвижимость. Расположение дома имеет огромное значение.

По данным из открытых источников компания «Капитал» строила дома № 36 на улице К. Маркса и № 38 на улице Речная. Около пятиэтажки № 11 по улице Карла Маркса благоустроят территорию, установят металлические входные двери, оборудуют утепленные остекленные лоджии.

 

Фото Ольги Кашиной

Обсуждение: 2 комментария
  1. ОбиженныйДольщик:

    Кто то ещё верит этим братьям Кудиновым??? Они всем дольщикам говорят на протяжении полугода о том что дом строиться и вот буквально завтра будет сдан…
    Правильно поступила Наталья Николаевна, раз решилась на такой шаг чтобы наказать или подстегнуть их более быстрому окончанию стройки…
    Сам жду окончания, но слабо верится что дождусь хотя бы к концу 2018 года(((

    Ответить
  2. Investoram.Org:

    о! защитничек выискался. Тебе самому не надоело тут сидеть и илющенко прислуживать? ты его вообще хоть в реале знаешь хоть маленько? Укажи где я написал кому жить в Бердске, а кому нет? Я писал о том, что такие честные деятели нам в Бердске не нужны! илюшенко сам про себя все знает.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Свидетель
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru