Среда, 26 сентября 2018 16 +  RSS
Среда, 26 сентября 2018 16 +  RSS
9:00, 17 февраля 2018

Особенности капитального ремонта со спецсчетом


У капремонта при наличии средств на спецсчёте дома немало подводных камней.

Практика уже показала, что капитальный ремонт многоквартирного дома, осуществляемый на деньги со спецсчёта, как правило, проходит без тех «косяков», которые имеют место быть при ремонте по программе фонда модернизации ЖКХ. Но и здесь не всё просто.

Жители дома № 14 по улице Горького в своё время отказались перечислять деньги в «общий котёл» и, решением общего собрания, открыли спецсчёт. Из накопленных средств они вознамерились провести капитальный ремонт. И столкнулись с целым рядом трудностей.

Взять деньги в кредит до зарплаты можно, оформив онлайн-займ здесь.

Председателем совета дома тогда была Ольга Кашина. По её словам, намного проще было ремонтировать дом, когда деньги хранились на счёте управляющей компании.

– По дому прошла, заочное собрание провела, протокол совет дома подписал – и ремонтируй, что хочешь. Сейчас деньги на капитальный ремонт хранятся на спецсчёте. Но платит их всего лишь половина жильцов. Потому что здесь, в отличие от текущих платежей за коммуналку и содержание жилья, никто никого не трясёт, никто не выясняет, платишь ты или нет. Некоторые жители потом оправдываются: их, мол, никто не уведомляет, что пришла пора платить. А иные пенсионерки вообще заявляют: «Платить не буду! Не знаю, когда умру, через месяц или через год. Так с какой стати буду оплачивать ремонт, которого, возможно, не увижу?»

– Но самая печаль наступает, когда хочешь что-то отремонтировать и выясняешь: необходимые работы не входят в список капремонта, а относятся к текущему ремонту, – говорит Ольга.

– У нас вдоль всего фасада по последним этажам, где лоджии и балконы, кирпич выкрошился из-за неправильного обустройства крыши, – приводит она пример. – Все верхние этажи страдают, у всех квартиры промерзают, в некоторых даже лёд стоит. Ан в список капремонта эти работы не входят! А стоимость большая: не меньше ста тысяч по двум только квартирам. Если по всему дому, то тысяч 700.

– В течение двух лет мы выбивали наши же деньги, – сетует Ольга Кашина. – Я постоянно отправляла письма в нашу управляющую компанию «СКС» о том, что необходимо провести средства по графе «капремонт». В конце концов, нам дали возможность вытянуть из банка небольшую сумму: всего на ремонт двух квартир. Мы две квартиры и сделали.

Получается: для того, чтобы вытащить из банка свои же собственные деньги, нужно ещё долго доказывать, что они нужны именно для капитального ремонта. Как вспомнишь: общее голосование, заочный кворум, согласовать с управляющей компанией, составить и утвердить смету… С кучей бумаг идёшь в банк. А банк начинает перепроверять: правда ли всё то, что в этих бумагах написано? Это безобразие вообще-то! Мои же деньги я должна таким вот образом выцарапывать!

Что входит в капремонт

  • Покрытие стен, фасадов и цоколя утеплителем; смена заполнений окон и балконов на новые; замена разбитых стёкол балконов и лоджий на новые; реконструкция балконов и лоджий; замена слоя гидроизоляции; восстановление плитки и заграждений; воссоздание навесов перед входом в подъезд, в подвал, над балконами последних этажей; реконструкция аварийных лестниц, шахт лифта восстановление работы водостока.
  • Восстановление целостности фундамента; реконструкция входа в подвал; покрытие герметическими материалами соединений между фундаментом и инженерными сетями.
  • Восстановление кровли, стропил; обработка деревянных деталей жаростойкими материалами; реконструкция водостока; ремонт решёток парапета и ограждений; обустройство заземления и громоотвода.
  • Обновление ступенек; замена ограждений лестничных пролётов и площадок. Реконструкция дверей и входа в подъезд.
  • Восстановительные работы на трубопроводах и стояках; установка автоматических регуляторов тепла; восстановление запорной арматуры; ремонт панельного отопления. Восстановление системы вентиляции. Ремонт системы подачи горячей и холодной воды:
  • Замена изношенных участков трубопровода; обновление разводки труб и запорной арматуры; установка счётчиков горячей и холодной воды; обустройство квартир пожарными кранами; замена сантехники в помещениях общедомового имущества.
  • Восстановление работы канализации; замена отдельных участков труб; восстановление бесперебойной работы водостока.
  • Ремонт электрощитов в подъездах и на этажах; установка автоматического аварийного отключения света в квартирах; замена лампочек; полная замена приборов освещения на антивандальные; обеспечение мест общего пользования энергосберегающими лампочками.
  • Реконструкция системы мусоропроводов.
  • Установка на площадках пожарных кранов и рукавов; обновление пожарных шкафчиков; установка сигнализации, срабатывающей при повышенной задымлённости.
  • Восстановление бесперебойного газоснабжения; перенос газопроводных труб из подвалов и подъездов в более безопасные места; установка нового газового оборудования.
  • Отделка внутри здания: восстановление внутренней отделки в квартирах в случае её повреждения при обновлении трубопровода и замене сантехники; отделочные работы лестничных пролётов, площадок возле квартир и лифтов.
  • Обеспечение работы лифтов.
Обсуждение: 3 комментария
  1. Дама:

    Как может замена лампочек(это расходные материалы входить в капитальный ремонт дома, а также обслуживание лифта? Дурдом! Не надо подменять текущее содержание капитальным ремонтом.

    Ответить
  2. жилой фонд:

    Не надо ля ля . Спецсчет есть в квитанциях .
    Опять председатели заплясали так им приказали .

    Ответить
  3. жилой фонд:

    Сколько денег всего переправили – это два Рима и три Крыма можно построить , а они все уныло щелкают своими зубами и сопят в очки что денег нет на ремонт ступеньки .
    Об..ся бы вам всем и не жить .

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Свидетель
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru