Пятница, 21 сентября 2018 16 +  RSS
Пятница, 21 сентября 2018 16 +  RSS
14:10, 21 мая 2018

80 тысяч рублей пыталась отсудить у агентства недвижимости бердчанка


В конце апреля Бердский суд вынес решение по иску жительницы Новосибирска к ООО «Сибакадемстрой недвижимость 3».

Истец хотела взыскать с риэлторов убытки в сумме 50 тысяч рублей, а также 30 тысяч рублей в качестве компенсации морального вреда за затянувшуюся сделку. В заявлении истица подробно описала, как в мае прошлого года заключила договор с этим агентством недвижимости. Она решила продать трёхкомнатную квартиру в Новосибирске стоимостью 4,5 млн рублей. Недвижимость принадлежала ей, дочери и ещё одному человеку. Все средства владельцы договорилась передать дочери на покупку квартиры в Москве.

Уже в августе посредники нашли покупателей, и владелица недвижимости подписала соглашение о бронировании её квартиры. Договор не предполагал никакого задатка. Он был необходим, чтобы покупатель обратился в кредитную организацию для получения займа. По мнению истца, в соглашении указывался срок заключения основного договора. Его должны были заключить в течение 30 дней до 25 сентября прошлого года. Тогда же в Москве нашли квартиру, которую должна была купить дочь продавца до 23 октября 2017 года.

Однако время шло. Наступил последний срок – 25 сентября, но новосибирскую квартиру ещё не продали. С 3 октября истец уже каждый день звонила в агентство недвижимости и спрашивала, когда же, наконец, будет заключена основная сделка. К этому времени продавец уже перестала верить обещаниям и просила вновь выставить спорную квартиру на продажу. В ответ стряпчие лишь убеждали подождать. А время шло.

23 октября истёк срок заключения основного договора купли-продажи в Москве. В этот день истец пришла в агентство и, расплакавшись, потребовала выставить квартиру на продажу. Однако её слезы вызвали лишь улыбки в конторе. В агентство недвижимости позвонила риэлтор из Москвы. После разговора с ней на следующий день квартиру всё-таки выставили на продажу. Однако новых покупателей искать не пришлось. 14 ноября нужную сумму передали люди, подписавшие соглашение о бронировании квартиры. 22 ноября был заключён договор на покупку квартиры в Москве. Просрочка договора стоила истцу 50 тысяч рублей. Такую сумму, по словам истицы, потребовал заплатить продавец московской квартиры. Причём во столько же услуги АН «Сибакадемстрой Недвижимость 3».

Представитель агентства недвижимости с иском не согласился. Он пояснил суду, что в соглашении о бронировании квартиры не содержалось никаких дополнительных ограничений. По его словам, риэлторы даже не знали о покупке квартиры в Москве. Да, при оформлении сделки случилась заминка, но она произошла не по вине риэлторов. Дело в том, что покупатели квартиры взяли кредит, и банк 18 октября направил из московского офиса в Новосибирск по почте договор займа и закладную на квартиру. Без этих документов заключить сделку никто не мог.

Изучив материалы дела, суд, несмотря на уверения представителя истца, не нашёл в договоре ни одного пункта, который бы содержал условия, что основной договор купли-продажи исполнитель обязуется заключить до 31 октября 2017. К то же истцом не представлено никаких доказательств, что из-за нарушения ею договорных отношений она выплатила штраф в связи с покупкой другого недвижимого имущества. В результате суд в иске отказал.

Официально

Действие закона о защите прав потребителей распространяется на агентства недвижимости. Риэлтерские услуги заключаются в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренде, помощи в заключение сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан.

Подстрахуйтесь заранее

Партнёр-эксперт агентства недвижимости «Квадротека» Ольга Шелеповская рассказала, как избежать штрафных санкций при заключении сделок с недвижимостью.

Во-первых, договор о продаже своей квартиры можно тоже заключать со штрафными санкциями. Если в назначенное время покупатель не пришёл с деньгами, продавец может взять с него дополнительные деньги. Это делают не с целью наживы, а чтобы оплатить штрафные санкции, прописанные в договоре при покупке другой недвижимости.

Другой вариант: можно не предусматривать никаких санкций, но в следующем договоре прописать, что покупка новой квартиры возможна при условии продажи старой. Так называемые отлагательные условия всегда прописывают, если клиенты идут с заёмными средствами. Вообще, может быть целый ряд случаев: к примеру, если есть собственники – дети и не получено разрешение опеки на продажу, а покупатель хочет закрепить за собой эту квартиру. Тогда продавец прописывает: продам при наличии распоряжения опеки. Подобных отлагательных вариантов может быть масса. Человек имеет право просто прописать, что в течение двух недель может передумать и расходится с покупателями без штрафных санкций.

Фото из архива редакции

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Свидетель
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru