Один из важнейших этапов при выборе недвижимости – это непосредственно осмотр объекта. И тут совершенно неважно, покупают квартиру в Абакане или в Москве. Рассказываем подробно, что должно интересовать в первую очередь.
Подготовка
Осмотр на самом деле начинается с подготовки. Еще дома необходимо продумать все важные вопросы и составить небольшой опросник по ним. Это необходимо, чтобы на месте не пропустить что-то, даже мелочи. Люди часто поддаются эмоциям и забывают даже важные вещи. Более того, некоторые риелторы умеют отвлекать внимание. С чек-листом на руках вы сразу увидите, мимо чего прошли и какие подробности не выяснили во время посещения.
Окружение
Начинается все не с вешалки или входной двери, а с двора, дома (его состояния и свежести ремонта) и непосредственно подъезда. Следует сразу задуматься, если столкнетесь со следующими моментами:
- грязные лестничные пролеты;
- неработающий лифт;
- проблемные соседи;
- общий затхлый запах в общих помещениях;
- паразиты;
- и запущенный двор.
Ведь это не просто снижает цену. Скорее всего, жить в такой квартире будет некомфортно, связано с лишними расходами, а может быть и опасно для здоровья. Это не значит, что надо сразу уходить. Но тщательно продумать решение надо обязательно.
Состояние квартиры
Непосредственно в квартире в первую очередь надо выяснить состояние конструкций и коммуникаций. Стены и потолки надо осмотреть на наличие трещин, потеков и свежего ремонта, призванного что-то скрыть. Обязательно заглянуть в углы на сырость и плесень. Также надо понимать, насколько ровный и крепкий пол. Инженерные коммуникации должны не просто быть в наличии. Все должно нормально работать, то есть напор воды нормальный, сток воды в ванной и мойках быстрый, свет везде гореть, трубы без протечек и так далее. Если в квартире автономное отопление, не стесняйтесь проверить его работу даже летом.
Окна и двери
Забывать про этот момент не стоит. Например, щели в окнах не только приводят к сквознякам, но и делают квартиру холодной. Поэтому проверьте все двери: входную, балконную и межкомнатные. Необходимо, чтобы они нормально открывались, не скрипели, были без дефектов и трещин, а фурнитура была рабочей. Примерно такой же подход и к окнам. Дополнительно надо обратить внимание, чтобы внутри стеклопакетов не было влаги. Конечно, все это можно в результате поменять, но это лишние расходы, которые тогда необходимо учесть во время торга.
Реклама. ООО “Этажи-Западная Сибирь”. Erid: 2VfnxwY4Efi
