Как собственники перекладывают на старших по домам свои проблемы, почему «громкие» председатели не всегда эффективны и имеет ли право старший оскорблять других жильцов?
Нужен нам ли старший по дому? Таким вопросом задались жильцы одной из многоэтажек города. Долгое время их дом оставался без председателя, потому что никто не хотел создать и возглавить в нём совет. При этом, судя по домовому чату, среди соседей всегда было много грамотных людей, болеющих душой за многоэтажку. Однако дальше сообщений в чате все они не шли. Никто из них не пытался организовать собрание и решить хоть один вопрос.
Место старшего оставалось вакантным в течение нескольких лет. Сравнительно недавно его занял мужчина, согласившись выполнять обязанности за оплату. Она составляет чуть более 100 рублей с квартиры. По всей видимости, доброволец даже не догадывался, с каким объёмом претензий от жильцов ему предстоит столкнуться. Все замечания, советы и рекомендации соседи давали в домовом чате. Дискуссия в нём завершилась голосовыми сообщениями от старшего. Председатель записал их заплетающимся языком от выпитого спиртного и с использованием нецензурной лексики в отношении оппонентов.
После этого в чате возникла дискуссия: нужен ли нам такой старший или лучше обойтись вообще без него? Частнопрактикующий юрист Жанна Александрова напомнила, что собственники вправе обратиться в полицию с заявлением об оскорблении в публичном пространстве. При этом Жанна Руслановна уверена, что хорошо, когда председатель совета дома всё-таки есть. Если нет официального представителя от дома, то управляющая компания может обратиться к любому собственнику с просьбой подписать акт о выполненных работах. Как правило, специалисты УК просят это сделать самого лояльного жильца. Нередко такой человек ставит подпись, даже не задумываясь, выполнены работы или нет, а управляющая компания списывает средства со счёта дома.
В то же время некоторые аспекты деятельности, которые взяли на себя старшие по домам, может выполнять любой собственник. К примеру, совсем не нужен председатель совета дома для организации собрания жильцов. Его может инициировать любой владелец квартиры. Обычно эти обязанности берёт на себя старший по дому. Однако есть председатели, которые организуют собрания только по вопросам, в решении которых заинтересованы сами. К примеру, жители одного из домов просят у старшего благоустроить парковку, а у старшей нет автомобиля, поэтому она игнорирует подобные просьбы. Остальные жители не решаются проводить собрание без неё.
В некоторых домах собственники вообще переложили все свои проблемы на старших. Они требуют, чтобы председатель звонил в диспетчерскую УК, если в их квартире холодные радиаторы. Однако в этом случае обращаться в диспетчерскую должны сами жильцы. При этом по закону председатели советов домов контролируют расходование денежных средств, собранных собственниками.
Сотрудница одной из управляющих компаний Бердска пояснила, что председатель совета дома — это звено между собственниками и УК. Именно от старшего зависит, какие работы будут сделаны в доме в первую очередь. Если председателя нет, то управляющая компания по своей инициативе предлагать их собственникам не станет. При этом не стоит думать, что самый громкий председатель способен добиться всего, что захочет. Обычно такие шумные граждане приходят в офисы УК, чтобы «выпустить пар», но результат от их действий чаще становится нулевым. Более эффективно действуют председатели, которые разбираются в законах и коммуникациях дома. Именно они спрашивают с УК за каждый вложенный в дом рубль. К сожалению, такие старшие есть далеко не в каждом доме, поэтому в каждом отдельном случае собственникам придётся решать, что лучше — с председателем или вообще без него?
Анна Ноговицина, фото из архива редакции
Будьте в курсе всех новостей. Подпишитесь на наш телеграм – https://t.me/svidetel_berdsk.
