В прошлом году федеральные власти продлили «дачную амнистию» до 1 марта 2018 года. Однако 1 января будущего года процедура приватизации участков изменится. «Российская газета» сообщает, что одно из её важнейших положений – упрощённое оформление строений на землях садовых и дачных товариществ (домов, гаражей, бань) утратит силу.Вместо декларации потребуется технический план. Он станет основанием для государственного кадастрового учёта недвижимости. Конечно, процедура получения этих документов доступна и отработана, но потребует больше финансовых затрат и времени. Придётся обращаться в БТИ или к профильным специалистам – кадастровым инженерам, которые проведут обмеры, вычислят точные координаты дома, составят технический план. В среднем он готовится неделю. Новая система вводится, чтобы у собственников не появилось соблазна уменьшить площадь имущества, снизив налог. Теперь это сделать просто невозможно.
Как получить техпаспорт на квартиру Бровары? Вам помогут специалисты компании ГлобалБуд Юкрейн.
При этом упрощённый порядок оформления земельных участков не изменится. Человеку по-прежнему не надо вызывать кадастровых инженеров и проводить межевание, если у него на участке нет дома. Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на землю. Например, свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка; наконец, выписку из похозяйственной книги.
От 3 до 15 тысяч рублей — стоимость составления технического плана дачного дома в зависимости от местоположения, площади строения.
Кажется, у дачников ещё есть время зарегистрировать землю и строения по старой системе, сэкономив на услугах кадастровых специалистов. Однако кадастровый инженер Максим Ильин опроверг это предположение. Он пояснил, что фактически дачная амнистия по частным домам не работает уже с лета.
Когда домовладельцы обращаются в Кадастровую палату, чтобы поставить своё строение на учёт, выясняется отсутствие разрешения на строительство. Причём дом был построен ещё во времена советской власти. В таких случаях в Кадастровой палате рекомендуют обращаться в суд, но для подачи искового заявления требуется технический план, и человеку приходится вызывать кадастрового инженера.
Случается, что специалисты повторно измеряют дома, уже поставленные на учёт по дачной амнистии. Это может потребоваться при продаже имущества или при оформлении его в залог. По словам Максима Ильина, в таких случаях он не раз обнаруживал недочёты: у горожан нет такой техники, как у кадастровых инженеров.
Технический план – документ, в котором указаны площадь и месторасположение объекта недвижимости: дома, бани, гаража. Он состоит из текстовой и графической части. Документ заверяется подписью кадастрового инженера.
Мнение
Председатель садового некоммерческого товарищества «Ветеран» Евгений Подберёзкин вообще против оформления участков в собственность.
Он уверяет, что, приватизировав дом и землю, садоводы перестают считаться с правлением СНТ. Между тем, товарищество – это единый организм, в котором каждый должен нести ответственность. Сообща дачники строят и ремонтируют водопроводы, сети электроснабжения, решают вопросы о вывозе мусора, об охране. При этом в каждом товариществе есть люди, возомнившие себя индивидуальными собственниками. Они наотрез отказываются платить в общую копилку.
Существует и другая проблема. Добропорядочные дачники, оформив в собственность участок, тщательно возделывают его. Однако после их смерти наследникам фазенда не нужна. Огород постепенно зарастает травой, а недовольным соседям даже некому высказать претензии. Садоводы обращаются в правление, но и оно не в силах помочь. Участок принадлежит кому-то, и председатель не вправе передать его другому, действительно нуждающемуся, человеку.
! Важно
С 1 декабря все кадастровые инженеры обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций (СРО), которые контролируют профессиональную деятельность своих членов и в случае ошибок разбираются с ними. В Новосибирской области более 400 специалистов, в Бердске – 15.
Как найти кадастрового инженера?
Легче всего это сделать в сети Интернет. Список специалистов Бердска размещён на сайте www.conatem.ru.
