18 +  Письмо редактору
11:36, 30 августа 2019

Против мошенничества: усложнили сделки в электронном виде по отчуждению недвижимости


Наталья Ищенко, начальник Бердского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области рассказала об изменениях в процедуре регистрации сделок в электронном виде.

Законодатели 13 августа внесли изменения в закон о государственной регистрации объектов недвижимости. Нововведения связаны с появившимися случаями мошенничеств на рынке недвижимости. Злоумышленники воспользовались «белыми пятнами» в процедуре регистрации сделок в электронном виде и подделывали цифровые подписи собственников недвижимости. В итоге люди «продавали квартиры», сами не зная об этом. К счастью, в Новосибирской области подобных случаев мошенничеств не зарегистрировано. Они зафиксированы только в Центральной части страны. Учитывая их, законодатели и решили усложнить процедуру.

Сроки уплаты налогов и страховых взносов, а также сдачи отчетности меняются ежегодно, а иногда и в течение года. My-biz.ru опубликовал налоговый календарь на 2020 год, который пригодится ИП, руководителям юридических лиц и бухгалтерам.

Теперь, если собственник планирует совершать сделки по отчуждению недвижимости (дарение, продажа… ) в электронном виде, должен предварительно дать письменное разрешение на заключение электронных сделок и использование своей электронной подписи. Человек может обратиться в Росреестр через МФЦ (многофункциональный центр) или подать по почте заявление о возможности представления заявлений о госрегистации перехода права на объект недвижимости и прилагаемого договора об отчуждении в форме электронных документов, подписанных электронно-цифровой подписью. Только после этого специалисты Росреестра зарегистрируют отчуждение по электронной сделке без личного участия собственника. В ином случае заявление и документы о продаже или дарении вернут без рассмотрения. Сотрудники Росреестра даже не станут рассматривать заявление и пакет с подготовленными электронными документами, увидев, что нет предварительного разрешения от собственника.

Однако законодатели предусмотрели исключения. Сделки в электронном виде без заявления регистрируют, если её заключает орган местного самоуправления или её удостоверил нотариус, в случае подачи этих документов ими в электронном виде. Третье исключение: если документы поданы через определённые кредитные организации, перечень которых есть в Росреестре. К примеру, Сбербанк, когда выдаёт ипотечный кредит через онлайн сервис «ДомКлик», часто использует электронные подписи и подаёт документы в электронном виде. Также сотрудники Росреестра доверяют электронной подписи, выданной Федеральной кадастровой палатой.

Кроме того, у каждого собственника есть право обратиться в Росреестр с просьбой не регистрировать сделки без его личного участия. Такое заявление можно подать через МФЦ. В обращении необходимо указать дом или квартиру, в отношении которых владелец запрещает проводить сделки без его личного участия. Специалисты Росреестра сделают соответствующую пометку и не будут регистрировать переход прав, когда документы представлены представителем по доверенности. В последнее время бердчане начали подавать подобные заявления, желая запретить проводить сделки в электронном виде без их участия.

Однако теперь делать этого не нужно: после изменения закона если в единый государственный реестр недвижимости предварительно не внесена запись о возможности электронных сделок, сделки не получится. Граждане могут не беспокоиться о возможности электронного мошенничества с недвижимостью и жить спокойно.

Фото из архива редакции

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2024 Свидетель
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru