В Бердске три «проблемных» долгостроя

Старший помощник прокурора Бердска Юлия Золотарёва рассказала, что прокуратура продолжает проверять застройщиков, возводящих многоквартирные дома с привлечением взносов граждан. По результатам проверок с начала года выявили 10 нарушений закона, внесли пять представлений, возбудили четыре дела об административных правонарушениях.

Нарушения допустили ООО «СЗ СибАлмаз», «КапиталИнвест», «АВС-М», «Стройинвестпроект» и «Интерком». Как правило, компании не размещают предусмотренные законом сведения и документы на официальном сайте застройщиков «Наш.дом.рф» и указывают недостоверные сведения в проектных декларациях. Все представления рассмотрены и удовлетворены, виновные должностные лица привлечены к дисциплинарной ответственности. Административные постановления находятся на рассмотрении.

Сейчас в Бердске есть три долгостроя по адресам: дом № 57/1 по ул. Карла Маркса (застройщик ООО «Стройинвестпроект»); № 114 по улице Ленина (тот же «Стройинвестпроект») и дом № 11 на территории МК «Сибиряк» в Речкуновской зоне отдыха (ООО «Интерком»). Последний объект готов лишь на 10%.

Самым проблемам из них стал достроить дом № 57/1 по ул. Карла Маркса. После признания «Стройинвестпроекта»банкротом конкурсный управляющий с прошлого года ищет компанию, которая достроит 16-этажку. Начальник управления градостроительства администрации Дмитрий Есиков сообщил, что пока никто из застройщиков не согласился на это. Напомню, что «Стройинвестпроект» должен был достроить в первом квартале 2019 года. Однако работы остановились после того, как были возведены блоки первого этажа. Более 100 участников долевого строительства остались без жилья и средств. Других обманутых дольщиков, по словам Дмитрия Сергеевича, в нашем городе нет.

Фонд в помощь

Юлия Золотарёва пояснила, что дольщики могут воспользоваться помощью ППК «Фонд».

Он регулирует отношения между застройщиками и участниками долевого строительства. В случае банкротства застройщика за счёт средств фонда дольщикам выплачивают возмещение расходов либо компания может профинансировать завершение строительства новым застройщиком. Также предусмотрены выплаты возмещений гражданам, являющимся членами жилищно – строительного потребительского кооператива. Обязательное условие: ЖСК должен быть создан в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и ему должны быть переданы права застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок.

По закону застройщик обязан выплачивать отчисления (взносы) в компенсационный фонд ППК «Фонд». Если компания этого не делала, фонд может поддержать дольщиков. Однако для этого нужно, чтобы правительство региона обратилось с ходатайством о восстановлении прав обманутых дольщиков. А перед этим в министерство строительства Новосибирской области должны подать заявление конкурсный управляющий организации – банкрота или председатель ЖСК.
В законе перечислены условия, когда фонд отказывает дольщикам:

1. застройщик не является юридическим лицом;
2. застройщик привлекал средства дольщиков, не имея прав на земельный участок под объект строительства;
3. застройщик осуществлял строительство объекта без разрешения на строительство;
4. договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2018 года;
5. договор, предусматривающий передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, с первым участником строительства заключен после 1 июля 2019 года.

С 21 апреля вступило в силу постановление Правительства РФ, касающееся деятельности фонда. Теперь он требует одновременного соблюдения следующих условий:

• положительного заключения экспертизы на проектную документацию;
• объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, вид разрешенного использования которого допускает строительство на нём этого объекта;
• объем строительно-монтажных работ, выполненных в отношении объекта незавершенного строительства, составляет не менее 50% объема строительства в соответствии с проектной документацией и подтверждён отчётом об оценке объема выполненных строительно-монтажных работ, предоставленным оценщиком;
• в отношении лица, привлекающего денежные средства и (или) имущество участников строительства, введена одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве, и применяются правила банкротства застройщиков;
• строительство объекта незавершенного строительства в зонах с особыми условиями использования территорий осуществлялось с соблюдением установленных ограничений;
• наличие действующих технических условий на подключение объекта незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
• документальное подтверждение субъектом РФ наличия в бюджете субъекта РФ бюджетных ассигнований на софинансирование расходов;
• неприменение мер процессуального принуждения в ходе уголовного судопроизводства в виде наложения ареста на объект незавершенного строительства и (или) земельный участок, предназначенный для строительства такого объекта.

Приём в прокуратуре

Личный прием обманутых участников долевого строительства осуществляется прокуратурой города по графику.

Анна Михайлова, фото из архива редакции