Весенне-летний период – основное время для проведения капитального ремонта жилых многоквартирных домов, к которому собственники жилья готовятся, как правило, заранее.
Существуют отличия между текущим ремонтом и капитальным. Текущий ремонт призван поддерживать состояние многоквартирных домов в надлежащем состоянии. Капитальный ремонт проводится в целях восстановления технических и эксплуатационных характеристик надежности и безопасности многоквартирных домов.
Перечень видов работ и услуг по капитальному ремонту, финансирование которых допускается за счёт средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса капитального ремонта, установлен ст.166 Жилищного кодекса РФ. К видам капитального ремонта отнесены:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
Важно!
При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома осуществляется не менее 50 % каждой конструкции и инженерной системы. Другими словами, отремонтировать маленькую часть какой-нибудь трубы или несколько межпанельных швов не получится. Это будет считаться текущим ремонтом.
Помимо этого, статьёй 14 закона Новосибирской области N 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» предусмотрены виды работ и услуг по капитальному ремонту:
1) разработка проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации требуется законом);
2) проведение экспертизы проектной документации (в случае принятия соответствующего решения техническим заказчиком работ по капитальному ремонту);
3) энергетическое обследование МКД, проводимое в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”;
4) техническая инвентаризация и паспортизация многоквартирного дома;
5) услуги по строительному контролю;
6) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, замена плоской кровли на стропильную, устройство выходов на кровлю;
7) проведение государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (в случае, если МКД является объектом культурного наследия).
В Новосибирской области подготовлена региональная программа по проведению капремонта, в которую включены все многоквартирные жилые дома. Если собственники МКД имеют счёт для взносов на капремонт в общем котле регионального оператора «Фонд модернизации», то узнать, что именно и в какой период будут ремонтировать в их доме, можно на сайте Фонда (https://www.fondgkh-nso.ru/).
Есть ещё два способа накопления средств на проведение капитального ремонта общего имущества: специальный счёт у регионального оператора и специальный счёт МКД. В этих случаях собственники самостоятельно решают, когда проводить ремонт своего дома и что ремонтировать в первую очередь. Главное, чтобы этот самый ремонт был проведён не позднее срока, установленного региональной программой. В любом случае, эти решения должны проходить через проведение общих собраний собственников. Проконсультироваться о содержании бланков голосования и процедуры проведения можно в «Фонде модернизации» или в своей управляющей организации.
Банк, в котором оформлен счёт для взносов на капремонт не выделит средства, если процедура голосования будет проведена с нарушениями.Чтобы капремонт на вашем МКД состоялся, за него должны проголосовать не менее 2/3 от общего количества собственников дома.
Отдельной болью жителей многоэтажек по-прежнему остаётся ремонт подъездов. В перечень видов работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества ремонт подъездов не входит. Но способы привести общую часть имущества жильцов всё же есть.
Минимальный размер взноса в Бердске установлен нормативно-правовым актом Правительства Новосибирской области, и он не может быть уменьшен. С 1 января 2024 года минимальный размер взноса на капремонт составляет 15,52 руб./кв.м. А вот увеличить его собственники очень даже могут. Для этого необходимо провести общее собрание собственников МКД и решить, на сколько увеличивать взнос. Разницу между минимальным и принятым взносом можно потратить на дополнительные виды работ, которые не входят в перечень по капремонту.
Ремонт и обслуживание общедомового имущества – обязанность управляющей или эксплуатирующей организации. И строчка «текущий ремонт» входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290. И если у вас тариф по содержанию жилья позволяет накапливать средства ещё и на ремонт подъездов – это просто отлично (в эту же строчку входят ремонты и других элементов дома). Если тариф минимальный, то на средства из этой строчки специалисты УК могут забелить образовавшееся пятно в подъезде, починить подъездную дверь, заменить освещение или лопнувшую раму. Обеспечить ваши «хотелки» по полному ремонту подъезда, тем более с заменой элементов, УК не сможет. Поэтому собственники вправе установить целевой сбор через общее собрание собственников, обозначив его точное назначение и расходование средств сбора.
Александра Бурковская, фото из архива редакции
Давно уже понятно, что капремонт это афера.
Давно-это с когда?
В чём суть аферы и кто аферист?
И что надо делать, чтобы не стать пострадавшим от этой аферы?
Если вы разобрались, растолкуйте.
Оно понятно, что можно жить в частном доме и не озадачиваться, пусть гниёт потихоньку. Или жить в арендованных метрах.
Ну или расприватизировать жильё в МКД или передать купленное в муниципальную собственность. Пусть за бюджетные средства капиталят.
В общем сделать так, чтобы не нести ответственность за недвижимость. А иметь только права. Остаться ребёнком-инфантилом, которому все “делают красиво”.
Объясняю, придумали фонд капитального ремонта, для того чтоб навязать обязательный платеж, тогда еще Медведьев говорил, что через 20 лет можно будет воспользоваться этими средствами на ремонт.
Короче, я думаю, что тебе бессмысленно объяснять.
Плати мне по 1000 рублей в месяц, а тебе сделаю ремонт через 20 лет и еще ты мне должна будешь указать, что именно ты хочешь отремонтировать, а я подумаю и скажу, что нет времени , но ваша заявка будет рассматриваться через год.
Сколько можно собрать в месяц с каждой квартиры всей страны ?
Пользоваться этими деньгами, а потом какую то мизерную часть выделить на покраску пятиэтажки.
Ты сама то понимаешь суть этого фонда или поговорить не с кем ?
Экспедитор, а вы откуда такой необразованный взялись? Вы где вообще эту информацию добываете – в подворотне что-ли? Слава богу, что есть такой обязательный платеж. Мы за эти накопленные деньги отремонтировали у себя в доме крышу и фасад, например. Причем сами выбрали что в первую очередь, а что во вторую. И дальше собираем деньги, чтобы следующий капремонт провести.
Вы хотя бы изучили бы вопрос, прежде чем свои измышления выплёскивать
Я знаю таких бабулек подсерулек. Они всегда за весь дом голосуют с тетрадкой
Услуга обязательная ? Сумма, которая была собрана за все эти годы больше чем потрачено. Почему бы на ремонт не собирать всем домом в свой фонд ? Информацию я добываю из квитанции об оплате и не пойму куда и кому уходят эти деньги.
Это тебе поговорить не с кем, Ванюша. :)
Ну объясни суть. Ты же разобрался. И что делать?
И зачем нужен экспедитор?
Тупо бумажки довести из п.А в п.Б, которые и водитель может доставить. А простой работяга вынужден свои деньги доплачивать за увеличение стоимости продукта, чтоб работодатель наскрёб на зарплату экспедитору.
Трутень, помощник наперсточника, ага.
А если ты из своего окопа выползешь, то узнаешь, что в Бердске уже есть дома в которых проведен капремонт.
Не говоря про другие города.
Завязывай с комментирование у тебя уже шиза началась.
Ты как волк из ну погоди, который на льва набросился думая что это заяц в маске.
Ты же сам тут “топишь”, что всё должно быть государственным.
Почитай документы фонда капремонта.
За его работу отвечает государство в лице Правительства НСО.
А за твою работу кто ответит? Твоя белочка? :)
Вот ты тут один такой прозорливый. :)
А армия юристов, въедливых адвокатов, следователей СК и прокуроров всех степеней, включая судей Верховного и Конституционного судов, в отличии от тебя, просто погулять вышли. :)
Жги ещё, помошник напёрсточника.
Моя работа не приносит ущерба никому.
Зачем мне эту чепуху читать ?
Пусть пишут все что угодно.
Эти дома, которые подверглись ремонту займут достойное место в рубрике – Трэш и Угар нашего двора.
Они все покрашены яркокрасными красками и весело выделяются среди облезлых домов.
Ну смешно, правда ? Я если честно сейчас просто сижу и угораю со слезами.
Главное, чтоб меня не увидели коллеги, а то подумают что тронулся экспедитор.
Ты из себя министра жкх то не корчь.
Вопрос зачем оно надо, а вы мне про работу, документы, льготы, тарифы.
Короче, плати.
Суть вопроса понимаешь ?
Зачем оно надо ? Платить в фонд, а потом ждать очереди когда тебе покрасят стены.
Это называется навязанная услуга. Что ты дурочку из себя корчишь ?
Капитальный ремонт-навязанная услуга? :)
Не корчи из себя “грамотного потребителя”. :)
Ты действительно считаешь, что капремонт – это покраска дома?
Тогда ты никого из себя не корчишь, ага. :) А такой и есть.
А что, удобно же. Время капремонта подошло, а Ванюша такой – а у меня столько денег нет на капремонт.
Пущай соседка за ремонт платит за двоих. :) Ну или наоборот. :)
Твоя работа наносит ущерб всем.
Люди вынуждены больше платить за товары, что бы ты мог зарплату получить.
Ты ничего не производишь, а просто плющишь задницу около водилы, который занят делом.
Ладно, по маленько собирать на будущее неправильно. А как по твоему надо?
Вот ты тут про “реализм” писал, в котором у тебя сплошь безработные с алиментами. :)
Это при СССР жильё принадлежало государству и оно всё тянуло.
Ну кроме кооперативов.
А щаз с какого боку оно должно за твоё жильё нести расходы?
Сдавай свою хату государству, раз не хочешь нести ответственность за собственность. Делов-то.
Ну надо же такое брякнуть-“капремонт это навязанная услуга”…
И при этом исправно платить за текущий ремонт. :)
Ты же платишь и не жужжишь.
Только не в фонд, которым управляет Правительство области, а в УК, частнику.
Дорогуша, ну смешно, не твое это сочинять, я уже понял, что ты птица толстолобик.
У меня давно, давно, давно, настал час капримонта.
У нас крыша течет, в подвале болото, тараканы, муравьи, крысы, сантехника гнилая вся.
Стояки текут, вода в канализацию не уходит.
Я просто продал это дерьмо и цена была высокая потому что в центре.
Дорогуша, ты хочешь жить в центре в крысятнике ?
А что там в центре то ? Улица Ленина, ззамечательно, охренительно жить на улице Ленина.
Объясняю прямо, для толстолобиков, когда будет рухать, то сам от туда убежишь в другое место.
Не у тебя “настал час”, а у дома.
“Капримонт”, как ты пишешь, “привязан” не к собственнику, а к жилью.
Хотя, я да, тут не поняла, мож и правда у тебя “крыша течёт” и всё такое…
Т.е. ты счастлив, что провернул такую аферу, орнитолог? :)
А щаз с какого боку оно должно за твоё жильё нести расходы?
Отвечаю- А с какого боку тогда ее вообще волнует мое жилье ?
Дык ты же сам требуешь к себе нежного отношения. :)
Экспедитор
20.03.2024 в 20:51
Услуга обязательная ? Сумма, которая была собрана за все эти годы больше чем потрачено. Почему бы на ремонт не собирать всем домом в свой фонд ? Информацию я добываю из квитанции об оплате и не пойму куда и кому уходят эти деньги.
Да, экспедитор, мне тоже интересно, а почему бы вам не собирать эти деньги всем домом в свой фонд? Ведь законодатель даёт такую возможность. И из этого у вас появляется возможность проводить ремонт тогда, когда вы решите всем домом. Все это в статье указано. Вместо того, чтобы огрызаться с Соседкой, займитесь своей образованностью. Ну или хотя бы над логикой поработайте))
Нет, это уже пройденный этап. Вы можете хоть 10 фондов сделать в своем доме.
А ФОНД Капитального ремонта ты заплатить обязан уже навсегда.
Это наркотик с которого правителям будет сложно слезть.
Бабки просто летят с каждого квадрата всей страны.
Они там ещё кровь девствениц-христианок пьют. Вот уж где наркотик. :)
Какой этап пройден? Ты о чём?
И не навсегда. Изучай “свещенное писание”, проходимец. :)
Заметь, Ванюша, я не называю твои действия по перевозке бумаг, которые и водитель может произвести “навязанной услугой”, которые в итоге удорожает продукт на твою зарплату. :)
Подорожание продуктов по разным обстоятельствам.
Самое частое явление это жадность хозявы магазина.
Один и тот же продукт в разных магазинах стоит по разному.
Об этом фильмы надо снимать. Я уж не говорю про каччество продукта. Он состоит из дешевых ингридиентов, пальмовое масло, заменители, красители.
Как страшно жить! :)
И ты во всём этом участвуешь.
Возишь качественные продукты жадинам.
Ай-я-яй!
Не качественные.
Что в итоге?
Сначала, человек заявил, что капремонт это афера, т.к. кто-то деньги соберёт и ничего не сделает через 20 лет.
Потом, он же пишет, что по его подсчётам потратили меньше, чем собрали. Т.е. капремонт провели.:)
Затем человек отползает на другой рубеж. Что якобы не так потратили. :)
И даже “бабушки с тетрадками” ничего не обнаружили. Это потому, что только один Ванюша умеет считать из всего дома, ага. :)
А вот с чтением проблемы. Ну раз им задаётся вопрос об обязательности.
Я ж не просто попросила разъяснить.
“1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев… ” и т.д.
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. ЖК РФ.
А может у него и с подсчётами проблемы?
“Давно понятно”, ага. :)
Ну если ты такая твердолобоая, то сразу вопрс.
Зачем мне оно надо ? Я не хочу, чтоб мне красили дом, Я считаю, что жители сами разберутся.
А это ты мне сейчас показала статью как священное писание.
Вот, здесь, смотри.
Я повторяю, афера, мне это не надо.
Проще еще сказать, что это некий общаг из которого потом по решению смотрящих за общаком выделяют средства. Всё !
Из “общака” деньги всё-таки выделяются.
Новый рубеж при отползании взят! :)
В чём афёра?
И что тебе мешает стать, как ты говоришь смотрящим?
Соберитесь всем домом, подготовьте требование, что бы ваш капремонт аккумулировался на отдельном счёте, а ты являешься ответственным за него, смотрящим. Всё по “священному писанию”. :) Всё просто.
Тебе же уже объяснили это выше и в статье об этом сказано.
Тут не трудности с чтением, а с пониманием прочтённого и личной упоротости, замешанной на “классовой боротьбе” :).
К стати жители в НСО аккумулируют больше средств на спецсчетах (на свой дом), чем на общем счёте.
Общий счёт позволяет направить на капремонт дома средств больше, чем уже накоплено у дома, при надобности.
А спецсчёт только те которые есть у дома, не больше.
А да, забыла про твоё “не хочу”.
Как сказано в священном писании” за полгода до срока проведения капремонта жители проводят общее собрание дома и решают, чего они хотят, а чего нет.
А если хотят, то какого цвета и вкуса. :)
Например, есть куча примеров, когда жители отказываются от замены труб системы теплоснабжения, т.к. недавно евроремонт у себя в квартире сделали. :)
Вот тебе и будет дано слово, что ты хочешь, а что нет. А общее решение за собранием.
Не нравиться-переселяйся в частный дом. А ты как хотел?
Ну и будь аккуратней, не вздумай назвать аферой общак среди “лихих людей”. Базар фильтруй. Им будет пофиг кто там за заячьей маской.
Куда поползла ? Я задал вопрос – Зачем оно мне надо ?
В философию отступаешь? :)
От прикладных реалий.
Ну ладно, а зачем тебе жить? :)
Жить для того чтоб платить, чтоб другим людям с мозгами хорошо жилось.
Я уже тебе говорил, что по весне кто то поедет по традиции, но тут такое дело, что дата хороших традиций еще не наступила. Кого то еще пропишут в хату.
Мдя…
А чего тогда ноешь-то? :)
“по весне кто то поедет по традиции”.
Поедут, да.
И не только весной.
И до весны ехали.
И после весны поедут.
И никакие отрубания рук, расстрелы не помогали и не помогут.
Как и всевозможные барьеры, сдержки и противовесы.
И что?
Это выбор “поехавших”.
У тебя другой.
Вот ты считаешь, что “там” все друг-друга поддерживают и сообща нарушения нарушают. :)
Ага, “там” только и ждут, как кто-то другой ошибётся, чтобы его можно было сразу сожрать.
Хотя, ты находясь в режиме удобного диванного борцунизма всё-равно не поймёшь. :)
Специальный счет создан потому что недождешься из фонда.
Кстати, попробуй узнать где находится этот фонд и попробуй туда дозвонится.
Я тебе сразу скажу, что фонд это тупо банковский счет и ВСЁ.
Что мне тебе объяснять, бабуля огородник, мать депутата.
Ну да, в итоге фонд хранит деньги до их использования в банке. И что?
Весь бюджет РФ хранится в банке. :)
Придумай что получше.
Я уже третий раз у тебя спрашиваю, а как должно быть, а “баба яга против” ? :)
А ты от этого отползаешь.
Специальный счёт создан для таких как ты, желающих самим стать смотрящим.
Но тебе не хочется отдавать решение властям и страшно взять ответственность на себя.
А хочется просто ныть, “как несправедлив к тебе мир”. :)
Должно быть так ! В первую очередь вернуть все деньги жителям с процентами 90 % годовых, а жители будут уже сами создавать фонды, если это нужно.
Нужно оценить стоимость работы и разделить их на жителей, а потом разделить на время или может быть дешевле будет замазать дырку гудроном.
И самое главное.
В твоём поведении ничего не изменится. :)
У тебя сейчас работники фонда – враги, а станут врагами активисты, которые из дома будут курировать и решать куда направить средства.
Ты же сам не хочешь этим заниматься, при такой уже имеющейся возможности, а хочешь только ныть, как к тебе несправедлив этот мир. :)
Дак жители сами и создают и сами решают.
Им дали инструмент как это сделать.
И счёт в банке в том числе.
Или ты в матрасе предлагаешь накапливать? :)
И отсекли законом пассажиров, вроде тебя, которые не понимают из-за своей инфантильности, что владение собственностью накладывает обязанности, а не только права.